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2025.05.22“城，所以盛民也。”2011年從專(zhuān)注交通到綜合性發(fā)展，至2022年完成轉(zhuǎn)企改制，廣交研開(kāi)啟融合新篇章。“服務(wù)民生、服務(wù)社會(huì)、做好參謀，提升空間價(jià)值”，成為新一代“廣交研er”的使命。
以交通為媒，融合城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)、土地、自然資源等綜合領(lǐng)域，承擔(dān)國(guó)土空間規(guī)劃、自然資源資產(chǎn)研究、基礎(chǔ)設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、全流程咨詢(xún)服務(wù)等編制實(shí)踐，打造了“房地產(chǎn)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)”“土地要素保障及供后監(jiān)管”“全民所有自然資源資產(chǎn)清查”、“生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)”“應(yīng)急避護(hù)場(chǎng)所建設(shè)規(guī)劃”“橋下空間改造”等系列精品項(xiàng)目，形成多層次、全鏈條的城市規(guī)劃發(fā)展服務(wù)體系。
壹 始于交通：樞紐煥新，有機(jī)更新
廣州火車(chē)站是中國(guó)近代鐵路發(fā)展的縮影，承載了無(wú)數(shù)人的情感與記憶；對(duì)廣交研來(lái)說(shuō)，也是從專(zhuān)注交通到綜合性發(fā)展的重要錨點(diǎn)。
2013年起，廣交研持續(xù)跟進(jìn)廣州火車(chē)站樞紐改造及其周邊地區(qū)綜合提升的工作。以將廣州站打造為國(guó)內(nèi)首個(gè)中央火車(chē)站為目標(biāo)，創(chuàng)新思維提出雙層立體化與平面車(chē)站改造雙方案。在樞紐改造設(shè)計(jì)中，完整保留建筑南立面，延續(xù)城市傳統(tǒng)韻味；將南廣場(chǎng)改造為溫馨的“城市會(huì)客廳”，同時(shí)結(jié)合新建北廣場(chǎng)塑造充滿時(shí)尚氣息的“時(shí)尚大舞臺(tái)”；新增3條城市軌道，大力引導(dǎo)公交出行，優(yōu)化交通結(jié)構(gòu)；開(kāi)行貨運(yùn)公交，有效提升物流交通的秩序與效率；對(duì)狹窄道路的人車(chē)動(dòng)線進(jìn)行精心優(yōu)化，并從地區(qū)交通到車(chē)站內(nèi)部進(jìn)行模擬仿真，確保規(guī)劃的科學(xué)性與合理性。最終提出滾動(dòng)式的土地整備計(jì)劃，引導(dǎo)地區(qū)實(shí)現(xiàn)有機(jī)更新，讓古老的交通樞紐重?zé)ㄉ鷻C(jī)與活力。
廣州站改造功能布局及效果圖
貳 服務(wù)城市：用心用情，共筑美好
過(guò)去一年，是廣州蓄勢(shì)蓄能、頂壓奮進(jìn)的一年。廣交研扎根廣州，服務(wù)廣州，在房地產(chǎn)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、土地要素保障及供后監(jiān)管展現(xiàn)擔(dān)當(dāng)作為，踐行用情用心服務(wù)理念。
解難題：厚植沃土，“人地房錢(qián)”
廣州作為我國(guó)重要的中心城市，其住宅、商業(yè)、工業(yè)土地市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)不僅與廣大市民息息相關(guān)，也是全國(guó)土地市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)。面對(duì)2024年來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)，廣交研圍繞“人地房錢(qián)”，基于重點(diǎn)城市出讓形勢(shì)比較分析的廣州市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展思考、M0及M1用地使用情況、商辦用地用房空置問(wèn)題及盤(pán)活建議等“住”、“工”、“商”系列分析成果精準(zhǔn)剖析問(wèn)題，提出了切實(shí)可行、有創(chuàng)新、有突破的對(duì)策建議，并一一落地，為推動(dòng)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展提供重要決策支撐。
房地產(chǎn)系列研究成果
強(qiáng)保障：以地促建，興業(yè)強(qiáng)市
響應(yīng)“產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”，廣交研主動(dòng)解投資興業(yè)用地之憂，以地促建實(shí)體經(jīng)濟(jì)雄厚的新廣州。一方面，搭建廣州市2009-2024年批而未供用地與閑置土地“一張圖”，“一地一策”推進(jìn)處置工作，連續(xù)七年高質(zhì)量完成批而未供和閑置土地處置任務(wù)，位居全省前列，持續(xù)掙取新增建設(shè)用地指標(biāo)，為高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)用地保障。另一方面，引導(dǎo)招商項(xiàng)目在批而未供地塊上落地，逐個(gè)擊破用地處置難點(diǎn)堵點(diǎn)，推動(dòng)廣州用地保障由“事后監(jiān)管”向“事前服務(wù)”轉(zhuǎn)變，變“企業(yè)跑”為“政府跑”；為提升各區(qū)各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)集約利用水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚勢(shì)提能的提供智囊，助力廣州老城市新活力打開(kāi)新“切口”。
叁 應(yīng)時(shí)變革：創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，引領(lǐng)前沿
“惟進(jìn)取也故日新”，廣交研緊跟國(guó)土空間規(guī)劃部署、自然資源產(chǎn)權(quán)制度改革，創(chuàng)造先發(fā)優(yōu)勢(shì)，始終堅(jiān)持以創(chuàng)新為引領(lǐng)，主動(dòng)發(fā)聲，為前沿領(lǐng)域投石問(wèn)路，為實(shí)際問(wèn)題探索攻關(guān)。
繪藍(lán)圖，引領(lǐng)空間優(yōu)化和城鄉(xiāng)共進(jìn)
從《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃 （2021-2035年）》、廣州市 “多規(guī)合一”“一張圖”動(dòng)態(tài)更新與維護(hù)管理出發(fā)，不斷拓展業(yè)務(wù)鏈條和地域，參與江西省安遠(yuǎn)縣、崇義縣國(guó)土空間總體規(guī)劃、吉州區(qū)（長(zhǎng)塘鎮(zhèn)、興橋鎮(zhèn)、樟山鎮(zhèn)、曲瀨鎮(zhèn)）區(qū)域國(guó)土空間總體規(guī)劃、項(xiàng)目等工作，展現(xiàn)廣交研積極對(duì)外傳授廣州先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)領(lǐng)先形象。
明家底，推動(dòng)資產(chǎn)清查和權(quán)益維護(hù)
2019年以來(lái)，按照國(guó)家統(tǒng)一行使全民所有自然資源資產(chǎn)所有者職責(zé)的部署要求，深入廣東省、廣州市省市兩級(jí)全民所有自然資源資產(chǎn)清查試點(diǎn)、委托代理機(jī)制試點(diǎn)、考核評(píng)價(jià)試點(diǎn)等新興領(lǐng)域研究，在土地、森林、海洋、濕地等自然資源資產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，高質(zhì)量完成了多項(xiàng)省部級(jí)科研課題，榮獲2022中國(guó)地理信息產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀工程銀二等獎(jiǎng)、2023年度廣東省優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)、2024年度金粵自然資源科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)（工程與規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)）一等獎(jiǎng)，不斷成為創(chuàng)新“策源地”。
全民所有自然資源資產(chǎn)清查技術(shù)路線
立潮頭，促進(jìn)生態(tài)富民和城市提升
2021年以來(lái)，通過(guò)扎實(shí)的理論研究和卓有成效落地項(xiàng)目，支撐廣州高質(zhì)量完成自然資源領(lǐng)域生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制試點(diǎn)驗(yàn)收，促進(jìn)生態(tài)富民和城市品質(zhì)提升，創(chuàng)新凸顯嶺南特色的廣州自然資源領(lǐng)域生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制實(shí)現(xiàn)路徑。首次成功探索生態(tài)修復(fù)民事公益訴訟和自然資源領(lǐng)域生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制試點(diǎn)工作有效結(jié)合，為全國(guó)高度城市化地區(qū)促進(jìn)生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)提供了“廣州樣板”，相關(guān)成果被廣州日?qǐng)?bào)、南方日?qǐng)?bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等10余家家媒體專(zhuān)刊報(bào)道，并于《中國(guó)自然資源報(bào)》《學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)》發(fā)表技術(shù)文章。
廣州市自然資源領(lǐng)域生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制試點(diǎn)項(xiàng)目
肆 多元探索：補(bǔ)齊鏈條，貼近民生
“一生二，二生三，三生萬(wàn)物”，從交通到綜合性發(fā)展的探索也是如此。交通是廣交研的優(yōu)勢(shì)，也是底氣，基于交通技術(shù)儲(chǔ)備和數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，探索橋下空間、城市應(yīng)急避護(hù)、充電基礎(chǔ)設(shè)施、加油站等民生領(lǐng)域的步伐，愈加堅(jiān)定。
煉繡花功：擦亮灰色，添彩民生
希望生活在這座城市的人們，能在一橋一路中，感受到規(guī)劃人的心血與熱忱，體悟到花城的絢麗與溫情，是廣交研不變的初衷。為此，“廣交研er”不斷精心雕琢城市細(xì)節(jié)，以小切口撬動(dòng)大民生，構(gòu)建多方參與的城市治理模式，積極探索變電站、垃圾站、停車(chē)設(shè)施及橋下空間改造，以“煥新力”提升城市公共空間品質(zhì)，巧繪惠民“幸福色”。2017 年，天河區(qū)獵德大橋橋底空間品質(zhì)提升成為廣交研的一處 “試點(diǎn)”。由點(diǎn)及面，自 2017 年以來(lái)，黃埔大道與獵德大道立交橋、獵德大橋臨江大道橋下、廣州環(huán)城高速奧體段等多個(gè)橋下空間已完成改造。通過(guò)完善功能、改善交通、提升環(huán)境、增加設(shè)施，“活用”“巧用”橋下空間，深受市民好評(píng)，讓廣州老城煥發(fā)出新的生機(jī)與活力，生動(dòng)詮釋了“人民城市為人民”的深刻理念。
應(yīng)急避護(hù)：筑牢防線，守護(hù)安全
2014年起，廣交研始終扎根廣州市應(yīng)急避護(hù)場(chǎng)所規(guī)劃領(lǐng)域，十年來(lái)，協(xié)助市應(yīng)急管理局編制并獲批頒布《廣州市應(yīng)急避護(hù)場(chǎng)所管理辦法》，承接《廣州市應(yīng)急避護(hù)場(chǎng)所建設(shè)規(guī)劃（2023-2035年）》編制項(xiàng)目，完成7個(gè)中心級(jí)規(guī)劃建設(shè)方案、建設(shè)指引、管理辦法等成果，制定地方標(biāo)準(zhǔn)《應(yīng)急避護(hù)場(chǎng)所設(shè)計(jì)規(guī)范》，出版專(zhuān)著《廣州市應(yīng)急避護(hù)場(chǎng)所規(guī)劃建設(shè)管理研究》，獲得省市獎(jiǎng)項(xiàng)5個(gè)、1項(xiàng)國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利和2個(gè)軟件著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，建章立制健全防災(zāi)減災(zāi)空間體系，為統(tǒng)籌發(fā)展和安全、保障超大城市安全底線構(gòu)筑標(biāo)準(zhǔn)化防線。
廣州市應(yīng)急避護(hù)場(chǎng)所規(guī)劃建設(shè)管理研究
充電設(shè)施：綠色賦能，助力雙碳
2017年起，廣交研持續(xù)深耕充電基礎(chǔ)設(shè)施、加油站等民生領(lǐng)域，編制了廣州市電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施“十三五”、“十四五”規(guī)劃，從剖析現(xiàn)狀、評(píng)估規(guī)劃、測(cè)評(píng)企業(yè)、探索需求、分析潛力到建設(shè)系統(tǒng)、制定標(biāo)準(zhǔn)、謀劃布局，開(kāi)展了一系列充電設(shè)施“全流程”規(guī)劃，與電動(dòng)汽車(chē)發(fā)展規(guī)劃、電網(wǎng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等保持高度協(xié)調(diào)。榮獲 2017 年度廣州市優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計(jì)三等獎(jiǎng)、2022 年度華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)三等獎(jiǎng)，取得《一種電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施建設(shè)需求預(yù)測(cè)的方法》發(fā)明專(zhuān)利、廣州市電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施信息系統(tǒng)軟件著作權(quán)，為實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰”“碳中和”目標(biāo)貢獻(xiàn)力量，推動(dòng)城市綠色發(fā)展。
廣州市電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃
“規(guī)劃引領(lǐng)民生美好空間，服務(wù)賦能城市高質(zhì)增長(zhǎng)”。站在40周年新的起點(diǎn)，廣交研將繼續(xù)聚焦“全鏈條服務(wù)、全要素整合、全周期管理”，依托數(shù)字化技術(shù)構(gòu)建更智能的規(guī)劃決策體系，深度融入國(guó)土空間規(guī)劃、土地市場(chǎng)要素保障、自然資源資產(chǎn)管理等高質(zhì)量發(fā)展浪潮；持續(xù)推動(dòng)應(yīng)急避護(hù)、橋下空間、城鄉(xiāng)融合等民生項(xiàng)目在更廣地域落地生根，以全流程咨詢(xún)服務(wù)為畫(huà)筆，在國(guó)土空間的畫(huà)布上勾勒更具韌性、活力與溫度的城市藍(lán)圖，留下“廣交研”注腳！
